126 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 134 m² · constr. 1990 · terrain 1 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612210195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
47010612210195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 45 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 253 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 476 512 $ Poids 65 % |
| 2 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 259 567 $ Poids 54 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 253 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +550 $ | 133 526 $ Poids 44 % |
| 4 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 525 553 $ Poids 37 % |
| 5 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 91 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 504 500 $ Poids 36 % |
| 6 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 556 720 $ Poids 32 % |
| 7 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +63 829 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 707 103 $ Poids 29 % |
| 8 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 923 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 370 732 $ Poids 27 % |
| 9 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 302 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +68 680 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 834 944 $ Poids 25 % |
| 10 | 123, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-02 · 440 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 553 607 $ Poids 18 % |
| 11 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 297 997 $ Poids 16 % |
| 12 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 598 805 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.