130-132 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 258,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 403 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612210505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
47010612210505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 61 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 132 m · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 529 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 915 704 $ Poids 18 % |
| 3 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +127 341 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 913 367 $ Poids 16 % |
| 4 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 194 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 531 $ Poids 13 % |
| 5 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +74 946 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 049 036 $ Poids 11 % |
| 6 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 872 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 740 345 $ Poids 7 % |
| 7 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 815 333 $ Poids 4 % |
| 8 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +109 013 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 586 629 $ Poids 2 % |
| 9 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +155 846 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 062 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.