120 Rue POULIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612211319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
47010612211319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 28 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 127 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 279 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −20 906 $ | 245 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 250 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 539 611 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 264 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −5 366 $ | 85 045 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 640 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 440 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 510 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 200 231 $ Poids 54 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 320 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 834 $ Poids 51 % |
| 8 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 411 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 147 687 $ Poids 46 % |
| 9 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 205 $ Poids 45 % |
| 10 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 601 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 295 999 $ Poids 44 % |
| 11 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 169 818 $ Poids 37 % |
| 12 | 118, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-20 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 844 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 519 093 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.