123-125 Rue CAROLINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 136,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 328 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612212954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
47010612212954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 51 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 214 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 484 274 $ Poids 64 % |
| 2 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 874 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 261 892 $ Poids 58 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 214 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 135 512 $ Poids 44 % |
| 4 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 674 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −43 598 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 567 947 $ Poids 44 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 860 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 534 866 $ Poids 41 % |
| 6 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 255 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 508 438 $ Poids 33 % |
| 7 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 566 331 $ Poids 33 % |
| 8 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 915 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +69 256 $ · Ajust. âge +33 894 $ | 718 179 $ Poids 32 % |
| 9 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 184 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +75 206 $ · Ajust. âge −66 072 $ | 844 948 $ Poids 24 % |
| 10 | 124, Rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-01 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 383 491 $ Poids 20 % |
| 11 | 123, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-02 · 341 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 562 484 $ Poids 18 % |
| 12 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 945 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −44 810 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 926 545 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.