111 Rue GILBERT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 146,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,7 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 390 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612213379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
47010612213379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 71 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 544 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 583 038 $ Poids 69 % |
| 2 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 359 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 499 106 $ Poids 53 % |
| 3 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 459 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 622 580 $ Poids 51 % |
| 4 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 905 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 273 297 $ Poids 43 % |
| 5 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 359 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 139 306 $ Poids 36 % |
| 6 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 950 082 $ Poids 20 % |
| 7 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 628 543 $ Poids 6 % |
| 8 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 524 613 $ Poids 5 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 506 557 $ Poids 4 % |
| 10 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 384 $ Poids 3 % |
| 11 | 133, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 514 191 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.