115 Rue GILBERT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 84,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,6 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612215554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47010612215554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 19 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 444 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 244 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −20 906 $ | 239 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 322 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 217 401 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 312 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −5 366 $ | 82 910 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 496 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 195 815 $ Poids 53 % |
| 6 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 472 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 144 237 $ Poids 50 % |
| 7 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 424 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 527 804 $ Poids 49 % |
| 8 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 924 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 394 836 $ Poids 32 % |
| 9 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 980 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 166 018 $ Poids 32 % |
| 10 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 496 m · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 312 350 $ Poids 29 % |
| 11 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 388 274 $ Poids 29 % |
| 12 | 118, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-20 · 196 m · Vendu 465 000 $ (4 844 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 508 195 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.