105 Rue KLONDIKE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 148,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 317,9 m²
Frontage
140,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 340 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612216584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
47010612216584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 71 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 300 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 550 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 691 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 587 811 $ Poids 49 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 568 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 475 113 $ Poids 46 % |
| 4 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 892 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 275 954 $ Poids 41 % |
| 5 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 568 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 133 169 $ Poids 31 % |
| 6 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 903 222 $ Poids 19 % |
| 7 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 529 413 $ Poids 3 % |
| 8 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 485 920 $ Poids 2 % |
| 9 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 922 $ Poids 2 % |
| 10 | 133, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 518 094 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.