106 Rue GERMAIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612218138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
47010612218138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 10 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 272 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 149 865 $ Poids 65 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 776 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 371 716 $ Poids 40 % |
| 3 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 335 950 $ Poids 38 % |
| 4 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 751 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −9 851 $ | 122 880 $ Poids 35 % |
| 5 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 626 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 73 663 $ Poids 27 % |
| 6 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 264 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 184 395 $ Poids 25 % |
| 7 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 552 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 217 494 $ Poids 23 % |
| 8 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 403 480 $ Poids 19 % |
| 9 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 726 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −13 043 $ | 167 013 $ Poids 19 % |
| 10 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 656 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 334 081 $ Poids 12 % |
| 11 | 109, Rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-09 · 248 m · Vendu 130 000 $ (1 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 140 039 $ Poids 10 % |
| 12 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 541 m · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 270 979 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.