110 Rue GERMAIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 280 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612219941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
47010612219941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 46 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 314 473 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 272 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 621 363 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 272 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 326 533 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 268 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 141 $ Poids 64 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 756 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 576 102 $ Poids 63 % |
| 6 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 555 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 264 278 $ Poids 61 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 894 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 002 $ Poids 59 % |
| 8 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 159 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 482 286 $ Poids 54 % |
| 10 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 238 125 $ Poids 52 % |
| 11 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 622 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −28 824 $ | 306 181 $ Poids 46 % |
| 12 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 823 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 991 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.