138 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612220115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47010612220115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 39 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 210 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 692 563 $ Poids 80 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 710 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 327 118 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 600 145 $ Poids 71 % |
| 4 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 398 $ Poids 67 % |
| 5 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 503 753 $ Poids 60 % |
| 6 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 351 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −17 216 $ | 276 224 $ Poids 55 % |
| 7 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 932 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 232 219 $ Poids 54 % |
| 8 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 646 099 $ Poids 51 % |
| 9 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 182 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 458 185 $ Poids 50 % |
| 10 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 893 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 339 263 $ Poids 49 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 475 981 $ Poids 47 % |
| 12 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 338 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 758 185 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.