148-150 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 1 103 $/m² · 638,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 614,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 593 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612220945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
593 700 $
ID provincial
47010612220945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±123.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 79 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 11 % |
| 2 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 262 m · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 641 962 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 922 m · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 072 290 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 992 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 202 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 85 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 802 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.