136-138 Rue POULIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 119,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 261 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612221718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
47010612221718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 28 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 822 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 243 734 $ Poids 72 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 567 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 336 732 $ Poids 69 % |
| 3 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 201 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 433 $ Poids 64 % |
| 4 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 119 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 448 634 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 958 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 736 $ Poids 58 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 903 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 993 $ Poids 56 % |
| 7 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 65 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 514 127 $ Poids 54 % |
| 8 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 110 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 619 631 $ Poids 52 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 965 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 664 501 $ Poids 51 % |
| 10 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 277 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 477 686 $ Poids 48 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 747 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 348 774 $ Poids 48 % |
| 12 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 119 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −550 $ | 126 395 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.