145 Rue POULIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612221731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
47010612221731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 34 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 130 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 160 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 718 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 274 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −19 676 $ | 261 603 $ Poids 76 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 312 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 446 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 244 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 975 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 478 661 $ Poids 57 % |
| 8 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 220 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −4 953 $ | 90 723 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 680 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 235 870 $ Poids 49 % |
| 10 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 617 192 $ Poids 47 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 817 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 324 369 $ Poids 46 % |
| 12 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 962 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −825 $ | 180 017 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.