124 Rue CAROLINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 214,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 390 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612223372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
47010612223372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 78 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 393 m · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 509 472 $ Poids 65 % |
| 2 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 356 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +77 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 763 439 $ Poids 41 % |
| 3 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 598 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +92 407 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 720 752 $ Poids 29 % |
| 4 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 097 $ Poids 25 % |
| 5 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 955 m · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 848 507 $ Poids 20 % |
| 6 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 990 055 $ Poids 11 % |
| 7 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 909 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +165 288 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 161 243 $ Poids 6 % |
| 8 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 240 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 595 276 $ Poids 6 % |
| 9 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 240 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 163 908 $ Poids 4 % |
| 10 | 124, Rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-01 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 466 604 $ Poids 2 % |
| 11 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.