123 Rue LUC · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612225771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
47010612225771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 46 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 251 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 310 869 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 140 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −18 446 $ | 259 995 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 477 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 653 304 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 466 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 292 $ Poids 69 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 157 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 518 $ Poids 61 % |
| 8 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 644 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 614 590 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 213 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 90 140 $ Poids 55 % |
| 10 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 932 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 476 399 $ Poids 55 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 442 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 323 020 $ Poids 53 % |
| 12 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 854 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 069 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.