125 Rue LUC · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 165,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 402 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612225915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
47010612225915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 79 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 353 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 616 909 $ Poids 86 % |
| 2 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 952 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 452 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +58 531 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 531 257 $ Poids 30 % |
| 4 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 752 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 294 888 $ Poids 25 % |
| 5 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 452 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 147 531 $ Poids 20 % |
| 6 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 919 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 002 406 $ Poids 20 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 533 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +104 876 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 595 178 $ Poids 17 % |
| 8 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 199 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 394 896 $ Poids 12 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 591 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +141 225 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 787 324 $ Poids 12 % |
| 10 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −66 175 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 851 $ Poids 11 % |
| 11 | 124, Rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-01 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 415 029 $ Poids 11 % |
| 12 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 927 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 626 029 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.