99 Rue GERMAIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 161,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 339 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612228768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
47010612228768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 70 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 35 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 910 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 667 $ Poids 56 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 772 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 521 358 $ Poids 29 % |
| 4 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 857 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 289 684 $ Poids 27 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 240 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +94 978 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 582 835 $ Poids 23 % |
| 6 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 772 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +550 $ | 144 999 $ Poids 20 % |
| 7 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 985 695 $ Poids 18 % |
| 8 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 276 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +134 119 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 777 393 $ Poids 16 % |
| 9 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 155 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 393 471 $ Poids 15 % |
| 10 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 194 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 406 982 $ Poids 13 % |
| 11 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 617 745 $ Poids 11 % |
| 12 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 623 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +69 206 $ · Ajust. âge −24 273 $ | 388 983 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.