114 Rue GERMAIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 136,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 329 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612229646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
47010612229646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 61 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 910 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 262 446 $ Poids 56 % |
| 2 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 195 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 528 584 $ Poids 56 % |
| 3 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 55 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −42 730 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 560 416 $ Poids 55 % |
| 4 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 850 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 648 $ Poids 47 % |
| 5 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 208 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +70 548 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 710 998 $ Poids 45 % |
| 6 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 850 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 073 $ Poids 32 % |
| 7 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 559 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 353 754 $ Poids 28 % |
| 8 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 935 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 509 376 $ Poids 23 % |
| 9 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 653 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +76 760 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 843 024 $ Poids 20 % |
| 10 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 915 587 $ Poids 14 % |
| 11 | 123, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-02 · 806 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 556 463 $ Poids 14 % |
| 12 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 232 986 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.