158 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 96 m² · constr. 1988 · terrain 2 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612230855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47010612230855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 30 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 333 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −20 906 $ | 254 562 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 134 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 557 451 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 361 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 37 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 817 $ Poids 75 % |
| 5 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 696 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 305 080 $ Poids 64 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 902 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 263 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −5 366 $ | 88 271 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 737 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 055 $ Poids 53 % |
| 9 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 383 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 206 904 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 892 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 563 $ Poids 51 % |
| 11 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 896 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 175 561 $ Poids 49 % |
| 12 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 859 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 317 188 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.