155 Rue POULIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 91 m² · constr. 1993 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612231341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
47010612231341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 20 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 305 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 430 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 267 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 253 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 557 333 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 202 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 87 962 $ Poids 66 % |
| 5 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 106 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 640 153 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 675 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 456 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 371 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 206 345 $ Poids 56 % |
| 8 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 345 $ Poids 50 % |
| 9 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 633 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 103 $ Poids 50 % |
| 10 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 252 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 152 146 $ Poids 45 % |
| 11 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 907 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 175 464 $ Poids 45 % |
| 12 | 118, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-20 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 844 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 535 078 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.