159 Rue POULIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 130,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 329 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612231651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
47010612231651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 51 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 767 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 255 581 $ Poids 70 % |
| 2 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 426 $ Poids 67 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 633 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 352 447 $ Poids 47 % |
| 4 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 0 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 458 $ Poids 46 % |
| 5 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 887 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 546 193 $ Poids 45 % |
| 6 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 83 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +84 052 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 754 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 964 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 515 527 $ Poids 44 % |
| 8 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 342 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 497 750 $ Poids 38 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 694 976 $ Poids 36 % |
| 10 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 799 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 364 484 $ Poids 34 % |
| 11 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 397 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 823 757 $ Poids 27 % |
| 12 | 123, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-02 · 190 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 544 073 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.