120 Rue BUSSIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 113,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 322 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612234585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
47010612234585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 43 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 291 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 679 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 237 090 $ Poids 74 % |
| 3 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 408 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 727 037 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 846 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 528 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 692 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 674 416 $ Poids 69 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 624 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 499 918 $ Poids 68 % |
| 7 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 272 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 627 289 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 521 408 $ Poids 62 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 464 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 477 $ Poids 62 % |
| 10 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 79 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge −9 838 $ | 289 549 $ Poids 48 % |
| 11 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 521 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −34 232 $ | 474 994 $ Poids 46 % |
| 12 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 342 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 458 091 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.