105 Rue JOHNSON · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
245 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 747 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 124 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612237569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
47010612237569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 8 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 408 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 234 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 244 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 750 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 781 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 475 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 81 654 $ Poids 62 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 507 717 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 499 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 192 623 $ Poids 54 % |
| 7 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 41 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 290 403 $ Poids 52 % |
| 8 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 810 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 529 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −11 551 $ | 158 903 $ Poids 46 % |
| 9 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 552 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 392 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −6 157 $ | 148 274 $ Poids 43 % |
| 10 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 738 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 932 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 618 $ Poids 42 % |
| 11 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 418 426 $ Poids 40 % |
| 12 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 277 m · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 787 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 322 129 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.