104 Rue LANGLOIS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
195 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 506 $/m² · 77,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 92 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612237864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
47010612237864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 4 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 726 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 012 $ Poids 67 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 369 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 234 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 228 749 $ Poids 54 % |
| 3 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 51 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 194 903 $ Poids 51 % |
| 4 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 433 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 76 198 $ Poids 51 % |
| 5 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 503 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 392 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 137 609 $ Poids 51 % |
| 6 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 193 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −700 $ | 158 989 $ Poids 50 % |
| 7 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 849 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 639 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 361 269 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 448 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −10 434 $ | 178 729 $ Poids 41 % |
| 9 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 391 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 007 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 362 574 $ Poids 23 % |
| 10 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 238 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 424 816 $ Poids 20 % |
| 11 | 109, Rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-09 · 131 m · Vendu 130 000 $ (1 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +650 $ | 153 157 $ Poids 19 % |
| 12 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 810 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 476 271 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.