107 Rue JOHNSON · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 211 m² · constr. 1986 · terrain 3 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,1 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 434 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612238744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
47010612238744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 80 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 927 m · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 475 175 $ Poids 44 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 108 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +86 501 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 681 246 $ Poids 38 % |
| 3 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 871 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +71 915 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 721 446 $ Poids 33 % |
| 4 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 834 776 $ Poids 18 % |
| 5 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 999 $ Poids 11 % |
| 6 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 991 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +156 165 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 102 920 $ Poids 6 % |
| 7 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 728 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 569 476 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 951 030 $ Poids 4 % |
| 9 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 728 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 157 308 $ Poids 4 % |
| 10 | 124, Rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-01 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 604 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.