101 Rue MARCEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
178 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 643 $/m² · 67,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 80 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612238889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
47010612238889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 4 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 298 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 920 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 952 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 639 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 340 041 $ Poids 42 % |
| 3 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 638 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 392 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −7 388 $ | 130 404 $ Poids 27 % |
| 4 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 854 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 361 871 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 575 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 71 358 $ Poids 16 % |
| 6 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 105 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 184 481 $ Poids 14 % |
| 7 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 510 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 234 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 214 965 $ Poids 12 % |
| 8 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 573 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −9 565 $ | 169 588 $ Poids 11 % |
| 9 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 238 $ · Ajust. superficie −39 234 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 401 854 $ Poids 10 % |
| 10 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 007 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 213 $ Poids 7 % |
| 11 | 109, Rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-09 · 33 m · Vendu 130 000 $ (1 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 146 341 $ Poids 5 % |
| 12 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 296 m · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 787 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 290 021 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.