108 Rue JOHNSON · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 116,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 266 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612239130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
47010612239130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 52 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 156 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 207 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 537 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 253 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 690 125 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 833 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 257 708 $ Poids 70 % |
| 5 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 157 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 209 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 557 $ Poids 58 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 851 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 779 964 $ Poids 52 % |
| 8 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 556 710 $ Poids 49 % |
| 9 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 595 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +6 068 $ | 358 067 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 715 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 835 $ Poids 47 % |
| 11 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 785 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 508 $ Poids 41 % |
| 12 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 891 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 508 057 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.