102 Rue MARCEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
163 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 204 $/m² · 74,1 m² · constr. 1975 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 67 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612239545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
47010612239545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±101.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 3 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 335 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +700 $ | 156 482 $ Poids 58 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 895 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 379 167 $ Poids 48 % |
| 3 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 639 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 356 196 $ Poids 42 % |
| 4 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 705 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 392 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −6 773 $ | 136 004 $ Poids 41 % |
| 5 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 634 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 74 442 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 642 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 176 836 $ Poids 27 % |
| 7 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 238 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 419 843 $ Poids 22 % |
| 8 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 591 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 007 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 358 937 $ Poids 16 % |
| 9 | 109, Rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-09 · 73 m · Vendu 130 000 $ (1 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 151 749 $ Poids 14 % |
| 10 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 810 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 468 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.