104 Rue MARCEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 106,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612239854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
47010612239854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 46 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 195 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 212 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 664 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 141 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 524 296 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 91 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 148 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 977 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 570 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 754 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 124 $ Poids 60 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 887 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 758 408 $ Poids 59 % |
| 8 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 779 $ Poids 56 % |
| 9 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 561 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +9 838 $ | 299 765 $ Poids 56 % |
| 10 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 794 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 250 900 $ Poids 54 % |
| 11 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 534 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 349 188 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 154 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 037 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.