162 Rue GABRIELLE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 104,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 440 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612240225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
47010612240225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 67 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 139 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 090 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 698 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 308 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 858 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 340 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +4 919 $ | 291 738 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 397 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 503 014 $ Poids 55 % |
| 8 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 752 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 242 963 $ Poids 49 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 658 857 $ Poids 49 % |
| 10 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 855 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 083 $ Poids 49 % |
| 11 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 866 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +15 677 $ | 199 982 $ Poids 47 % |
| 12 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 267 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +3 302 $ | 100 924 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.