118 Rue MARIE-HELENE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 122,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,3 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 359 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612241568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
47010612241568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 63 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 653 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 246 613 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 337 355 $ Poids 64 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 116 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 621 $ Poids 63 % |
| 4 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 520 670 $ Poids 63 % |
| 5 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 137 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 839 $ Poids 60 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 893 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 469 $ Poids 55 % |
| 7 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 515 246 $ Poids 49 % |
| 8 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 969 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 665 570 $ Poids 48 % |
| 9 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 75 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 621 252 $ Poids 47 % |
| 10 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 721 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 349 339 $ Poids 46 % |
| 11 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 448 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 482 562 $ Poids 44 % |
| 12 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 116 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 126 391 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.