120-122 Rue MARIE-HELENE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 145,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,4 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 348 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612241621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
47010612241621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 58 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 816 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 573 422 $ Poids 57 % |
| 2 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 96 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 491 502 $ Poids 56 % |
| 3 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 196 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 346 $ Poids 53 % |
| 4 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 684 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 272 522 $ Poids 52 % |
| 5 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 96 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −550 $ | 137 361 $ Poids 38 % |
| 6 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 686 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 904 $ Poids 25 % |
| 7 | 123, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-02 · 112 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +57 151 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 572 307 $ Poids 14 % |
| 8 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +58 872 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 619 211 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.