149 Rue CAROLINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 172,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 522 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612242164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
47010612242164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 79 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 281 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 880 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 685 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 878 $ Poids 70 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 135 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 180 $ Poids 26 % |
| 4 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 725 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 088 742 $ Poids 21 % |
| 5 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 668 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 323 313 $ Poids 20 % |
| 6 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −53 233 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 786 419 $ Poids 19 % |
| 7 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 135 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 160 046 $ Poids 18 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 838 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +117 933 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 662 025 $ Poids 11 % |
| 9 | 124, Rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-01 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 402 $ Poids 10 % |
| 10 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 805 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 667 679 $ Poids 9 % |
| 11 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 321 $ Poids 9 % |
| 12 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 430 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +106 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 951 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.