106 Rue MARIE-HELENE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 274 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612244815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
47010612244815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 48 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 315 496 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 400 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 377 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 724 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 483 893 $ Poids 77 % |
| 4 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 578 511 $ Poids 74 % |
| 5 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 712 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 623 208 $ Poids 69 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 927 $ Poids 68 % |
| 7 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 457 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 327 498 $ Poids 64 % |
| 8 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 558 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 229 672 $ Poids 63 % |
| 9 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 161 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 265 738 $ Poids 63 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 631 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 248 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 658 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 182 375 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 361 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 239 373 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.