105 Rue LANGLOIS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
224 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 700 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 105 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612247359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
47010612247359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 7 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 786 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 380 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 418 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 234 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 236 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 79 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 950 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 478 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 78 760 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 462 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 186 637 $ Poids 52 % |
| 6 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 530 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 392 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −6 157 $ | 143 597 $ Poids 50 % |
| 7 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie −41 715 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 491 713 $ Poids 40 % |
| 8 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 844 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 639 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 378 172 $ Poids 36 % |
| 9 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 735 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 529 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −11 551 $ | 153 752 $ Poids 34 % |
| 10 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 203 m · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 787 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 313 826 $ Poids 30 % |
| 11 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 007 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 377 500 $ Poids 28 % |
| 12 | 118, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-20 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 844 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 577 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.