133 Rue MARIE-HELENE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 97,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612250126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
47010612250126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 27 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 179 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 555 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 363 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −23 365 $ | 253 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 91 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 343 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 485 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 164 $ Poids 71 % |
| 5 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 701 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 304 100 $ Poids 67 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 428 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 464 804 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 290 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −6 191 $ | 88 109 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 787 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 175 093 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 313 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +870 $ | 206 539 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 741 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 622 $ Poids 51 % |
| 12 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 843 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 316 154 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.