125 Rue MARIE-HELENE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 86,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612251347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
47010612251347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 19 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 508 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 289 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −20 906 $ | 241 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 221 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −5 366 $ | 83 574 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 642 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 968 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 204 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 197 189 $ Poids 59 % |
| 6 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 154 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 531 477 $ Poids 58 % |
| 7 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 95 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 145 310 $ Poids 53 % |
| 8 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 706 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 167 200 $ Poids 42 % |
| 9 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 453 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 397 970 $ Poids 39 % |
| 10 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 390 880 $ Poids 31 % |
| 11 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 537 m · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 314 256 $ Poids 30 % |
| 12 | 118, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-20 · 353 m · Vendu 465 000 $ (4 844 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 511 585 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.