123 Rue MARIE-HELENE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 117,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 361 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612252350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
47010612252350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 58 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 577 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 251 635 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 699 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 555 553 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 574 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 960 $ Poids 73 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 186 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 765 028 $ Poids 69 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 884 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 526 638 $ Poids 57 % |
| 6 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 154 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 657 009 $ Poids 57 % |
| 7 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 546 757 $ Poids 57 % |
| 8 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 190 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 480 897 $ Poids 54 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 965 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 691 676 $ Poids 54 % |
| 10 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 707 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 009 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 527 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −17 116 $ | 498 485 $ Poids 45 % |
| 12 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 690 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +12 377 $ | 207 407 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.