113 Rue MARIE-HELENE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 106,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 301 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612253385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
47010612253385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 52 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 322 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 747 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 337 $ Poids 76 % |
| 5 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 534 880 $ Poids 68 % |
| 6 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 817 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 664 025 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 205 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 295 671 $ Poids 63 % |
| 8 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 516 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 246 525 $ Poids 63 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 748 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 733 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 516 329 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 624 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +16 502 $ | 202 496 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 562 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 611 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.