109 Rue BUSSIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 128,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,4 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 354 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612254424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
47010612254424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 67 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 497 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 267 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 376 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 505 484 $ Poids 63 % |
| 3 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 644 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 557 138 $ Poids 59 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 354 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 651 $ Poids 58 % |
| 5 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 583 $ Poids 57 % |
| 6 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 730 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 720 102 $ Poids 49 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 410 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +76 616 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 810 714 $ Poids 45 % |
| 8 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 466 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 669 $ Poids 44 % |
| 9 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 376 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 140 938 $ Poids 43 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 577 282 $ Poids 39 % |
| 11 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 646 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −10 697 $ | 525 530 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 511 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +50 345 $ · Ajust. âge −10 432 $ | 875 727 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.