107 Rue BUSSIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 168,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612254894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
47010612254894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 68 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 557 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 606 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 539 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 829 $ Poids 75 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 398 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 524 135 $ Poids 28 % |
| 4 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 449 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 297 324 $ Poids 27 % |
| 5 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 596 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 987 809 $ Poids 24 % |
| 6 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 398 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 145 709 $ Poids 19 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 658 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +109 509 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 594 921 $ Poids 15 % |
| 8 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 613 779 $ Poids 12 % |
| 9 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −61 583 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 444 $ Poids 11 % |
| 10 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 384 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 387 771 $ Poids 11 % |
| 11 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 747 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +141 225 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 773 201 $ Poids 10 % |
| 12 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 479 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 403 847 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.