101 Rue MARIE-HELENE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 189,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 437 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612256591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
47010612256591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 81 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 407 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 657 554 $ Poids 60 % |
| 2 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 675 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 698 197 $ Poids 59 % |
| 3 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 700 $ Poids 15 % |
| 4 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 700 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +97 938 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 065 194 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −67 740 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 906 351 $ Poids 4 % |
| 6 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 521 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.