132 Rue JULES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 89,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 307 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612257348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
47010612257348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 28 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 449 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −3 689 $ | 263 265 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 176 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 000 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 838 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 447 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 499 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +413 $ | 91 060 $ Poids 61 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 617 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 577 322 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 431 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +14 782 $ | 212 895 $ Poids 56 % |
| 7 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 181 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 367 $ Poids 53 % |
| 8 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 642 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +9 901 $ | 181 792 $ Poids 52 % |
| 9 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 739 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −47 522 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 666 326 $ Poids 43 % |
| 10 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 517 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +9 851 $ | 156 690 $ Poids 43 % |
| 11 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 480 785 $ Poids 40 % |
| 12 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 119 m · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 328 151 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.