123 Rue NORMAND · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 112,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883,9 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 376 100 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612262042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
47010612262042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 78 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 547 234 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 586 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 510 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 247 668 $ Poids 78 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 244 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 752 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 224 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 647 016 $ Poids 66 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 538 632 $ Poids 62 % |
| 7 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 967 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 679 272 $ Poids 57 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 882 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 518 974 $ Poids 56 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 703 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 612 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 315 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 298 725 $ Poids 49 % |
| 11 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 624 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 204 178 $ Poids 45 % |
| 12 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 597 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −14 977 $ | 491 624 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.