101 Rue DONALD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 115,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,4 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 332 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612262904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
47010612262904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 55 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 424 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 238 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 537 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 531 466 $ Poids 83 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 289 $ Poids 75 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 327 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 731 563 $ Poids 70 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 316 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 630 962 $ Poids 59 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 524 434 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 887 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 502 866 $ Poids 57 % |
| 8 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 977 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 678 034 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 707 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 343 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 350 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 460 400 $ Poids 48 % |
| 11 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 538 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +5 776 $ | 199 117 $ Poids 43 % |
| 12 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 689 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −34 232 $ | 477 619 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.