111 Rue LOUIS-HEBERT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 1 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,4 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612264233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
47010612264233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 22 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 292 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 238 711 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 672 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 491 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 283 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 81 112 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 210 976 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 71 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −5 217 $ | 190 246 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 510 439 $ Poids 58 % |
| 7 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 186 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 140 459 $ Poids 52 % |
| 8 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 522 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −9 076 $ | 160 534 $ Poids 49 % |
| 9 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 462 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 385 539 $ Poids 37 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 423 199 $ Poids 36 % |
| 11 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 271 m · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 303 916 $ Poids 35 % |
| 12 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 404 919 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.