108 Rue LOUIS-HEBERT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,8 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612265762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
47010612265762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 20 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 370 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 241 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 766 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 413 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 440 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 376 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 82 155 $ Poids 65 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 503 211 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 177 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −9 565 $ | 188 058 $ Poids 60 % |
| 7 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 456 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 158 267 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 389 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 276 049 $ Poids 49 % |
| 9 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 295 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −7 388 $ | 139 067 $ Poids 47 % |
| 10 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 536 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 834 $ Poids 47 % |
| 11 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 705 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 399 745 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.