101 Rue LOUIS-HEBERT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612266182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
47010612266182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 26 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 369 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 251 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 291 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 301 607 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 492 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 551 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 597 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 757 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 727 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 460 560 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 519 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 173 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 774 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 449 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 596 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 596 333 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 395 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −6 604 $ | 87 317 $ Poids 55 % |
| 12 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 258 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 885 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.