102 Rue LOUIS-HEBERT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 116,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612266771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
47010612266771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 48 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 382 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 239 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 349 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 521 460 $ Poids 81 % |
| 4 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 536 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 492 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 633 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +33 894 $ | 666 496 $ Poids 69 % |
| 6 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 362 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 349 776 $ Poids 62 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 611 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 717 921 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 516 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 620 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 515 346 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 584 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 451 299 $ Poids 45 % |
| 11 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 458 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 195 836 $ Poids 43 % |
| 12 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 869 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −21 239 $ | 330 211 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.