105 Rue DONALD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 122,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 308 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612271435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
47010612271435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 52 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 444 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 251 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 526 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 556 092 $ Poids 71 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 379 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 479 545 $ Poids 59 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 710 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 572 $ Poids 58 % |
| 5 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 336 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 766 580 $ Poids 56 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 982 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 526 417 $ Poids 50 % |
| 7 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 547 827 $ Poids 45 % |
| 8 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 658 964 $ Poids 44 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 706 405 $ Poids 43 % |
| 10 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 605 $ Poids 43 % |
| 11 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 379 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 134 302 $ Poids 40 % |
| 12 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 721 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −27 813 $ | 498 476 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.